수익형 부동산 투자 목적으로 오피스텔을 판매할 때 주의사항
오늘은 비가 내리는 토요일입니다. 나는 아침에 가뿐하게 떨어지는 빗소리를 들으며 사무실 책상에 앉아 시원한 아이스 커피 한잔을 마시며 이 글을 업데이트할 수 있어서 행복한 사람입니다. 오늘 포스팅에는 대표적인 수익형 부동산인 오피스텔 매매시 주의사항에 대한 내용이 담겨있습니다. 나는 당신에게 말하고 싶습니다. 포스팅을 잘 읽어보시고, 오피스텔 투자에 관심이 있으신 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 미리 말씀드리지만 정보성 글에서는 개인적인 질문은 받지 않습니다!!
어제는 프렌들리부동산과 8년째 인연을 맺고 있는 단골 고객님의 오피스텔 매매계약이 있었습니다. 4일전에 관련 글을 올렸습니다. 조만간 다시 홍보센터를 방문하여 제대로 된 계약 리뷰로 포스팅 업데이트하도록 하겠습니다. 이전에 업데이트된 게시물이 궁금합니다. 다 하셨으면 아래 첨부된 링크를 클릭해주세요^0^/
중개일기 건대입학 오피스텔 월세계약고객 8년차 중개일기 건대입학 오피스텔 월세계약고객 8년차 부제 : 평생관계!! 항상 잊지 않고 찾아주셔서 감사합니다… blog.naver.com
국토부가 올해 초 발표한 1.10 부동산 정책에는 소형주택과 관련된 내용이 포함됐다. 주거용 오피스텔과 도시형 생활주택은 일정 요건을 충족하면 주택수에서 제외된다는 내용이 주요 내용이었다. 하지만!! 대책의 혜택을 받지 못하는 사이트가 생각보다 많았습니다… 이러한 사이트를 판매하는 세일즈 컨설턴트들이 판매 제품에 대해 설명할 때 고객에게 접근하는 방식에 대해 한 마디 말씀드리고 싶습니다. 어제 진행된 오피스텔 매매 계약 중에도 실제로 현장에 있던 영업 컨설턴트가 제가 데려온 고객에게 실제로 브리핑을 해서 브리핑 도중에 대화를 끊은 사람이 바로 저였습니다. 오피스텔 매매를 알아보고 계시다면, 오피스텔을 받으실 때. 가장 중요하게 접근해야 할 부분은 주택수에서 산정하느냐, 제외하느냐 입니다. 결론부터 말하면, 이번 1.10 부동산 대책에서 요구하는 구체적인 요건을 충족하는 오피스텔이 아니고 주거용으로 직접 사용 또는 임대하는 경우에는 주택수에 포함되지 않는다. 계산됩니다. 하지만!! 현장의 판매상담사들은 대부분 주택수를 계산하지 않는 방법이 있다며 고객을 유혹한다. 오피스텔 매매 시 일반 임대업을 제공하는 방식이다. 이 경우 원칙은 임차인이 해당 주택에 실제로 거주해서는 안 되며 주거 목적으로만 사용해야 한다는 것입니다. 와 계약을 맺어서는 안 됩니다. 전부 사무용으로 사용하는 사람에게 임대해야 하는데… 오피스텔 수요가 대부분 주거용 수요인 게 사실인 것 같아요. 영업컨설턴트들은 이런 상황을 알면서도 일반 렌탈사업자들을 격려하고 있는 모습을 볼 수 있다. 2020년 어느 시점부터 일반 임대업용 부동산이 시장에 쏟아지기 시작했는데… 사무실 수요가 없어 특집에서 입주를 신고하지 않는 조건을 명시하게 된 비율 주거 목적으로 사용하려는 임차인과의 계약 조건 및 편의 계약 체결이 기하급수적으로 증가했습니다. 사실 이제부터 오피스텔 중개시장은 정말… 난장판이 되어버렸네요 ㅠㅠ (할게 별로 없네요!!) 최근 오피스텔 임대광고를 보면 생각보다 입주신고가 안되는 조건. 개인적으로 판매 시점까지 불법임대가 적발되지 않는지는 잘 모르겠습니다. 집주인이든, 부동산 중개인이든 관계없이 이런 불법 임대는 하지 마시길 권합니다. 잘 살펴보면 아시겠지만 이런 형태의 계약(=일반 임대업의 오피스텔 입주신고를 하지 않는 조건으로 주거용 임차인과 임시계약)을 체결한 부동산 역시 문제가 될 수 있습니다. 구청이나 세무서 등에서 대규모 조사가 이뤄지거나, 편법계약을 체결한 현 임차인이 악의를 품고 관계 기관에 민원을 제기하면 여러 모로 고통을 받게 된다. 현재 살고 있는 집을 조만간 팔 계획이시거나, 오피스텔을 구입하여 장기간 거주하실 계획이 아니라면, 오피스텔 투자를 진지하게 고려하신 후 진행하시길 권해 드립니다. 이상으로 오피스텔 매매시 주의사항 관련 포스팅을 마치겠습니다. 소형주택 및 주거용 오피스텔 수 제외 조건 소형 주택 및 주거용 오피스텔 수 제외 조건 부제 : 아는 것이 힘이다!! 즐거운 금요일 보내고 계신가요? blog.naver.com